“第三支箭”来了！资本市场支持房地产平稳健康发展5项政策发布

中国证券网| 2022-11-28 20:01:41

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“第三支箭”来了！继人民银行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，资本市场支持房地产平稳健康发展5项措施来了！

11月28日，证监会以新闻发言人答记者问的方式表示，决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产市场平稳健康发展，上述措施自即日起实行。

根据证监会官网的消息，证监会新闻发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

5项措施包括：

一是，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。发言人表示，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

同时，发言人还提到，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二是，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。发言人表示，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三是，调整完善房地产企业境外市场上市政策。具体而言，房地产企业境外上市政策与境内A股政策保持一致，证监会恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四是，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。发言人提到，证监会会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”，并鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五是，积极发挥私募股权投资基金作用。发言人提到具体的措施有，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。