回来广州的张老板

南方+| 2023-08-11 05:47:31

曾几何时，披着粉红色职业装、带着一群黑脸保镖出场的李湘，那夺目霸悍的女老大范儿，至今被娱乐圈的大牌们奉为给自己造势添彩的教学案例。

百度搜索网站上的截图

(相关资料图)

后来，有别的明星跟风模仿、试图在场面上盖过李湘，一口气带上几十个保镖，从机场一路招摇过市、浩浩荡荡地“演”到活动现场，但效果始终不及李湘。

2023年7月最后一天，在美国刚缴纳巨款“摆脱”一宗刑事纠纷的富力集团联合创始人张力，借着广州富力医院开院仪式的机会，正式回归广州的公众视线。据说，负责外联的部门事先没计划要搞媒体输出，没想到一群敬业的保镖，似乎比张老板本人还要出镜。

可想而知，这一次张老板又没能低调了。

①

那些年，王思聪喜欢在微博上给明星挑毛病，经常得罪人，但作为万达集团董事长王健林的亲儿子，他同样受到狗仔队的关爱，身边的常见搭配，也就三两个不知名的美眉，有时还被拍到在街边吃地摊小食，场面委实谈不上讲究。

前不久，身家数十亿元的周润发，一个人挤公交去菜市场，无意间也登上了娱乐版头条，与动辄兴师动众的一干小鲜肉相比，就显得更为“寒酸”了。

若单讲财富数字，娱乐行业的大腕自然没法跟房地产相提并论。就拿大家比较熟悉的许老板、杨老板、孙老板、张老板、黄老板来说，其身价都是以百千亿计的，每一个都是中国富豪榜上的常客。在地产圈，夏海钧、莫斌等一些有名的高管，也曾经拿过上亿的年薪，其实际财富也不是一般明星能比的。

娱乐界知名的影星，如成龙、刘德华等人，身家据说也有几十亿元，顶多就只能在自己的行业里称威风了。到了全行业的大舞台，出风头始终都是科技、电商、地产、物流、能源等其它行业的企业家。

在房地产老板面前，财富只是一个数字。他们出门在外，多带几个保镖也是正常的。但一般不会像娱乐明星那样，故意在媒体上显摆，把保镖的数量多少与身份地位的高低直接挂钩，甚至作为同行之间互相攀比的核心指标。

客观来说，中国经过几十年的持续大发展，已经成为世界上治安最好的国家之一。真正在公共场合“卷”保镖的房地产开发商真不算多。

在一线城市，每天有房地产大老板出席的商业活动数不胜数。笔者发挥“心算能力”，很努力地在大脑里把整个房地产行业过了几遍，光从保镖的行头和气场就已经形成明显个人辨识度的老板，掰着指头都能数得过来。

在广州起家的老板当中，与张力一样习惯和善于使用保镖的还有许老板。

记得十几年前，许老板开发的第一个楼盘——广州海珠区金碧花园在业界声名鹊起，因为一些小纠纷把5名业主告上法院，并提出3000万元的天价索赔。笔者恰好去报道这件事，路上听另一位负责开车的同事闲聊称，许老板夫妇出门到哪都习惯带一堆保镖。他有几个以前的战友，退役后给许老板做事，对许老板那种苛刻的管理作风一言难尽，说起来都皱眉头。

当然，作为保镖界的精英，能遇上一个如此重视他们这个职业的大老板，他还是在内心保留了一份自豪。

那些年，徐航创立的迈瑞医疗刚刚登陆美国资本市场，成为中国第一家在纽交所上市的医疗设备公司。后来没很久，徐航跨界到房地产行业搅局，其投资开发的深圳湾1号，与汤臣一品、万柳书院、汇悦台等知名项目，成为国内高端住宅领域天花板的存在，据说每平方米均价曾突破20万元。许多国内的顶级商人，都是慕名跟风来看他们家房子的。

深圳湾1号成名后，许老板曾一口气买下过三层，每一层都大几百平方米。除了供自己和家人住以外，其中有一层，居然是专门留给保镖住的。

做许老板的保镖待遇有多高，由此可见一斑。一位知情人士告诉笔者，当年徐航陪着许老板一起看楼，8个身高1米85以上的彪形大汉寸步不离，生怕许老板有什么闪失。进电梯的时候，大汉们先往里边四个角落一站，表情不怒而威，把后上的两位老板夹在中间。徐航同为中国富豪榜上的常客，好歹也是见惯了大场面的人，那一刻脸上似乎隐约也能看出一丝压力。相比之下，刘强东带着奶茶妹妹也来看过楼，屋内的气氛就显得“随和”一点了。

②

张力进入地产圈，比许老板早两三年。他和香港投资人李思廉联合创立的富力，2021年度销售额达到1202亿元的历史最高点，而恒大的历史最高点是7200亿元。

张力（右）和李思廉（左）来源：富力官网

但这并不妨碍，富力在广州乃至全国的地产界，也是一家了不起的民营企业。

最近十年，来广州的人一定会到天河CBD中轴线，在珠江新城近距离感受广州最繁华的地方。作为中国300米以上摩天建筑最密集以及广州地区世界500强企业最密集的区域，珠江新城是公认的广州城市封面。

而富力，是最早大规模布局珠江新城的房企，参与建设和见证了珠江新城助力天河CBD崛起为中国三大国家级中央商务区的全过程。最高峰时，富力在珠江新城拥有超过20个项目，包括超甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、商场、商铺等，号称占据过珠江新城板块的半壁江山，仅以富力盈系列命名的超甲级写字楼就有10多个。

2017年7月19日，中国房地产界曾经发生过一场改变行业格局的重磅交易：融创以438.44亿元收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%的权益，成为中国最大文旅集团；富力集团则以199.06亿接手万达旗下77家酒店资产包，成为中国最大豪华酒店集团。

经常到各地出差住酒店的白领或许还知道，富力集团与万豪、凯悦、洲际、希尔顿及雅高等全球著名连锁酒店管理集团合作，先后打造过126家星级酒店，曾号称已成为全球最大的五星级酒店业主。

尽管后来，融创和富力两家企业都因为接盘万达而遭遇了不同程度的“消化不良”，富力还准备低价将部分接盘过来的酒店出售，但这并没有抹杀当年这一场总额高达637.5亿元的“世纪交易”在整个行业的特殊意义。

梳理完过去这些骄人的成绩单，很多人也许会感慨：“张力确实是一个有能力的霸道总裁。”

富力的前身其实叫天力，曾经只是一家专门做旧改起家的小房地产企业。20世纪90年代初，刚下海创业不久的张力，靠搞装修和工程设计赚来人生第一桶金。1993年，他瞅准广州楼市急速升温的时机，与香港商人李思廉合股投入2000万元成立广州天力地产集团有限公司，后来生意做大了，才整合为富力地产集团，并于2005年成功登陆港交所主板。

直到今天，富力还沿袭着业内罕见的双董事长联席治理制度。张李两人互相信任的分工合作关系也传为佳话。

早期，为了节省成本，张力和拍档只能在广州城拿一些满目疮痍、没人看不上的“劣质地”，通常是一些化工厂、铜材厂等，改造整治后才能开发商品楼。笔者20多年前曾去过富力开发的第一个楼盘富力新居，就在铁路边，原来是一家氮肥厂，周边环境非常差。张力后来公开回忆过，“那块地靠着煤厂，又挨着铁路，没人敢买，我们就敢买。当时拿到那块地，地上的煤还有一寸多厚，我们把煤铲起来，再用水冲干净。房子一开卖，每平方米3000多元，买房的人排起队来，很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅，市场上几乎没货，人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。”

正因为通过旧厂房改造一举获得成功，张力在六七年间，就在广州先后开发了富力新居、富力广场、富力半岛等10个旧厂房改造项目，总开发建筑面积超250万平方米。新世纪以后，随着珠江新城的大发展，富力又率先在广州成功完成了猎德和杨箕两个在核心城区整村改造项目，成为名副其实的旧改专家。

珠江新城CBD 广州天河发布图片

③

当年，张力在带领广州富力足球队冲超成功后，举行了一场庆功宴。在那次饭桌上，张老板说出了一句至今仍被业界人士津津乐道的“名言”：“用咸菜的价格做出烧鹅的味道。”

这句话，传递出来的不仅是张力对自己“化腐朽为神奇”能力的自信，更承载着一种其他知名开发商共同拥有的“冒险精神”。

不过，也有公司高管曾经向媒体公开透露过，张老板虽然爱冒险、敢冒险，但骨子里仍然是一个追求实际、注重细节的人，他反应敏捷、做事仔细，最关键是，还非常勤快。

据富力高管回忆，张力虽然已经是一家大型企业集团的老板，但为了在施工质量和产品设计效果方面把好关，他经常顶着炎热酷暑天气亲自下工地巡查，负责项目的基层管理人员，都挺怕这样严谨的老板。

张老板过人的成本意识和品质意识，帮助富力成为一家能够快速赚钱的企业。从而有机会融得更多的资本去开拓更有市场竞争力和影响力的项目。

从2010年开始，张力就受到福布斯富豪榜的关注，后来一直是这份全球最知名富豪榜的常客。直到2022年，张老板仍然以24亿美元的财富，位列《2022年福布斯全球亿万富豪榜》第1292位。

当然，即便如此小心谨慎的人，近年面对疫情的冲击和行业周期性调整，还是陷入了困境。

张力有一个儿子，叫张量。后来创立了一家独立房地产企业实地，颇熟悉中国人情世故的胡润，在制作全球富豪榜时，经常会把这两父子放在一起。

张量的冒险精神和行事作风胜过乃父，他开发的楼盘得到过很多年轻人的喜欢。但是，与父亲一样，小张老板办企业，也习惯把高杠杆和高周转的模式用到极致，结果同样没有躲过行业周期性调整的冲击。

作为行业腰部企业，富力的体量远远不及曾经作为头部企业的恒大。但因为陪行保镖气场、风格上几近相似，都很霸悍，张老板也同样成为大家茶余饭后的热门话题。

每一次张老板出现在公开场合，都少不了有一堆保镖在鞍前马后守卫开路，个个都一脸不好惹的模样。从保镖职业来理解，这也许是基本要求。除非老板特地交代过要保持礼仪，否则，保镖对外五讲四美，那就是不专业。必须得怒目圆睁、随时准备开干的做派，才能迅速提升现场的紧张气氛，让老板感觉到切实的安全感。甚至越让别人害怕越好。

平时，与张老板一起出席某些活动的嘉宾里边，难免有其他一些身份特殊但轻车简从的重要人物，由此造成的场面反差就显而易见了。至于这种人为造成的社交距离和鸿沟，会不会让有些人不愉快，大汉们一心想着为老板干活出力，哪里会想那么仔细。

由于众所周知的原因，前段时间年届70岁的张力，在美国摊上了一点麻烦事。后来经过辩诉交易，张力与美国检察官已达成一份延期起诉的协议，若他及个人公司遵守协议中的相关条款，包括支付100万美元赔偿金，则原来对张力的相关指控将在三年后撤销。

在国内一些人看来，有贵客来访，招待他们住个五星级酒店，吃饭时开一瓶一万多的红酒，这对于讲感情的有钱大老板来说，是一种热情待客的表现，并没有什么问题。但是，一旦这样的饭局跟生意有直接挂钩关系，而且涉及公职人员，就必须面对法律的监管了。

不管怎么样，张老板回来了，对正在努力回归健康发展的富力来说是好事。

8月9日晚八点多，在广州天河珠江新城的花城广场上，聚集着数以万计的广州城市居民，以及从全国各地甚至世界各地过来广州游玩的旅客。当音乐喷泉构成的几十米水幕与地面的彩色灯光带交融共舞时，人群里发出一浪高一浪的喝彩声，映照着珠江新城这个广州最繁华的地方。

在中轴线花城汇的两边，代表广州现代城市发展新高度的东塔与西塔，与其它一百多座摩天大楼一起，与600米的小蛮腰隔江相望。站在西塔旁边的富力中心，虽然相比其它摩天大楼略矮，但是，作为千年商都现代化、国际化的参与者、见证者，以及作为繁荣CBD的一部分，仍然在每天享受着大家的顶礼膜拜。

站在人群的中间，笔者不禁沉思，也许一百年后，在这里欢呼跳跃的很多人群，以及在旁边办公的某些公司，都可能不复存在，但代表千年商都城市形象的高楼和繁荣仍在，而且会一直挺立在川流不息的珠江边上。

珠江新城夜景。南方+ 冯善书拍摄

企业家要受人尊敬，就应该做城市建设和民生事业繁荣发展的“保镖”。

房地产是城市和产业的基础载体，也是满足人民追求更美好生活需要的民生产业。在珠江新城造10座摩天大楼，也许不过10年的时间。但是，要让一家公司发展成为一家能够持续引领行业高质量发展的“百年老店”，则需要一代代企业家以更高的眼光格局、更大的责任胸怀来夯力推动。

如果张老板晚上在富力中心加班，定然也能在这个火热的夏天，感受到花城汇的欢乐和期许。

【文字】南方+记者冯善书