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香港特区政府房屋局近日推出私人参建资助房屋先导计划“乐建居”，鼓励私人开发商参与兴建资助出售单位。香港特区政府房屋局局长何永贤18日接受访问时强调，与过往不同的是，为倒逼开发商提高设计和房屋质素，香港特区政府和香港房屋委员会这次不会向开发商回购未售出的房屋单位。
据悉，“乐建居”计划有两种发展模式，一为公开招标，香港特区政府计划由2023至24财政年度起，分批推出三幅政府用地，让私人开发商投标兴建资助出售单位。第二种发展模式为私人土地模式，开发商可向政府申请改划其土地以兴建资助出售单位，特区政府会就相关换地或地契修订提供优惠地价安排。
“乐建居”的房屋单位将以市价的六五折出售，买家资格则看齐香港之前实施的“居者有其屋计划”。所有单位均须符合现在香港特区政府就卖地项目所设的最低实用面积要求，即26平方米。土地文件也会写明兴建单位的最少数目，并规定至少七成单位的实用面积不少于34.8平方米。
香港房屋委员会推出的“居者有其屋”计划也曾引入私人开发商建楼，但会由房屋委员会全部收购后再出售给合资格的申请人。何永贤表示，“乐建居”的剩余单位政府不会“包底”，即香港特区政府和香港房屋委员会不会向开发商回购未售出的房屋单位，让开发商对销售负责才能保证开发商在房屋设计和质量上负责。
何永贤认为， “乐建居”计划仍然对开发商有足够诱惑力——在新的公私合作计划下，香港特区政府将提供约占市场价值三分之一的优惠土地溢价。计划现在才刚推出，多家香港私人开发商如恒地、新地、会德丰、新世界等，已表示愿意研究参与。何永贤估计开发商约有1000公顷农地可供建屋，但她也表示开发商自有发展部署，当局还未估算开发商会提供多少土地参与计划。
GDToday记者 李心迪
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