Hello ~各位粉丝，你们返工了吗？收到大利是了吗？

【资料图】

不得不说啊，如今的年轻人真的很幸福呢。收过年红包是小，房贷红包才是大头呀！

就在春节前，凤凰君报道珠海银行给首套房的置业者发了个大礼包

节后，凤凰君又摸排了一番，发现不仅多数银行都光速跟进了首套房最低利率3.9%的政策，还有银行更“卷”！

今年1月20日公布的最新LPR，5年期以上仍为4.3%，没有变化。

除了节前已经确定的四大行外，还有交通银行、邮储银行（601658）、光大银行首套房贷利率都下调了40个BP，即为3.9%。同时，部分银行也已立马执行此房贷政策。

（小伙伴真是幸运）

而比如民生银行，凤凰君获悉，节后也下发通知，可以按照3.9%收单执行。不过如汇丰银行，则表示仍在等待总部通知。

但是根据凤凰君致电部分银行以及与相关房贷机构核实发现，“首套房贷3.9%”基本已经是主流了，剩余银行跟进应是迟早的事。（注：询问结果仅供参考）

在今天摸排的过程中，还有一个意外的惊喜。

渣打银行某客户经理告知凤凰君，首套房可以执行3.8%利率，即LPR-50BP！

当然，这个首套房的条件会比较严格：需要名下无房无贷，妥妥的是刚需才能享受的福利！

而有房无贷者，则按照3.9%利率执行。也是不错的。

据了解，渣打银行合作的楼盘包括一手房（重点是品质现房），还有全市二手房。

那么，其它银行有没有可能会按照这样的趋势继续下调？

房贷利率会持续宽松吗？

那是真有可能。但是下调空间应是有限。

就在昨天，各大媒体纷纷报道郑州首套房贷利率降至3.8%。此外，唐山、太原等地首套房贷利率最低也为3.8%。

不少评论认为，随着动态调整机制的建立，将有更多符合条件的城市调整首套房贷利率政策下限，减轻刚需购房者的还贷压力。

但相对来说，众多购房者更希望房贷利率下调的利好能普惠大众，一方面支持刚需的同时，更兼顾改善性住房需求；另一方面，对于存量房贷用户（已经在还贷中的房奴），也能进一步降低还贷压力。

（每次一发房贷利率，评论区的画风便是如此…）

那么新的一年，珠海是否还有降息空间呢？

2022年央行一共调整了3次LPR，分别降息5、15、15个BP，整整下调35个BP。现在珠海首套房商贷最低3.9%，公积金3.1%，已经是历史新低。

但是在全球加息的大背景下，更大的降息空间已经难有。央行已经不断释放宽松信号，对2023年楼市提供金融支持。

凤凰君认为，无论是房价抑或房贷，目前基本已经进入筑底阶段。而且刚公布的2022年GDP增速显示，珠海在大湾区各大城市中排行第4，表现不会太差。