北京限价房是什么意思？为什么没人买限价房？北京限价房申请标准？

广东之窗网| 2022-12-29 10:30:08

北京限价房是什么意思?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧，感兴趣的小伙伴可以参考看看哈。

1、限价房，含义是限房价、限土地价格的“两限”商住楼。是一种限价格限套型(总面积)的商住楼，关键处理中低收入者家中的住房艰难，是现阶段限定高房价的一种暂时性措施，并不是经济实用房。限价商品房依照“以房价定土地价格”的构思，选用政府部门机构、社会化运行的方式。

2、与一般商住楼不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。

3、限价房要优先选择确保中底价、中小型套型普通产品住房和廉租住房的土地资源供应，其本年度供应量不可小于住宅用地供应总产量的70%。土地资源的供应应在限套型、限房价的基本上，采用竞土地价格、竞房价的方法，以评标方法明确开发设计建设企业。

4、确保中底价、中小型套型普通产品住房土地资源供应。要优先选择确保中底价、中小型套型普通产品住房和廉租住房的土地资源供应，其本年度供应量不可小于住宅用地供应总产量的70%;土地资源的供应应在限套型、限房价的基本上，采用竞土地价格、竞房价的方法，以评标方法明确开发设计建设企业。

为什么没人买限价房?

因为限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房需要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的百分之七十，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。