在中央多部委释放多项利好政策以及房地产“三道红线”解除之下，房地产市场信心也将逐步恢复。东莞11月份商品住宅成交有所回升。2022年11月，东莞商品住宅新增供应面积20.3万m ，环比下降27.5%；成交面积30.7万m ，环比增加27.7%，纵观东莞2022年1-11月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复，但“金九银十”表现不及预期，11月出现年末翘尾行情。那么，2022年1-11月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(相关资料图)

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1-11月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额894.5亿元，入榜门槛值为13.0亿元，13家企业销售金额超过30亿元。其中万科以147.3亿元领跑，碧桂园、保利发展（600048）紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为99.4、83.6亿元；时代中国、卓越集团、招商蛇口（001979）、华润置地、中海地产、金地集团（600383）、佳兆业集团等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-11月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达341.1万㎡，入榜门槛值为5.4万㎡。万科、碧桂园、招商蛇口分别位列全市前三位，销售面积分别为44.9万㎡、40.2万㎡、31.1万㎡。保利发展、华润置地、时代中国、金地集团、卓越集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。

数据来源：

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-11月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为212.2亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为15.5亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为73.4万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为5.5万㎡。其中万科瑧山悦花园以35.3亿元位居销售额榜单榜首，华侨城天鹅堡、华润置地中心·润府分别以25.9亿元、24.6亿元位居销售额榜单的第二、三名；万象府以12.8万㎡位居销售面积榜单榜首，华侨城天鹅堡、万科瑧山悦花园分别以9.6万㎡、9.1万㎡位居销售面积榜单第二、三名。

▍房地产政策解读

4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。

5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。

7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。

8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷记录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。

今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升，但进入到“金九银十”阶段，市场成交则持续回落。

2021年1月-2022年11月东莞商住用地供求情况

数据来源：

2022年11月，东莞无住宅用地推出及成交。推出商业/办公用地1宗，推出建面1.36万㎡，无商业/办公用地成交。推出工业用地15宗，推出建面357.1万㎡，成交工业用地12宗，成交建面195.8万㎡，均为底价成交。

图：2021年1月-2022年11月东莞商品住宅成交走势

数据来源：

2022年11月，东莞市商品住宅供应规模相比10月有所下滑，但成交呈回升趋势。在高层持续释放利好信息及地方政策持续优化改善下，房地产市场将逐步走出触底反弹趋势。

11月东莞市商品住宅新增供应1568套/20.3万㎡，新增供应商品住宅面积环比下降27.5%。成交商品住宅2741套/30.7万㎡，成交面积环比增加27.7%，同比增加50.5%。

从整体市场来看，在经济承压及房地产行业处在深度调整背景下，目前市场信心尚未恢复，成交也是持续维持在低位水平，但在中央高层及地方政策持续释放利好下，以及当前疫情实施精准防控的背景下，预计未来市场将逐步呈现复苏回升。