年底将至，各大房企均在冲刺年度业绩，11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升带动成交规模创今年新高，新房成交价格指数连续下滑，二手房成交均价连续三个月下跌。在政策面支持力度逐步加大，疫情防控措施调整及房企冲刺年终业绩的影响下，年底新房成交规模有望稳中有升。

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【资料图】

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约836.1亿元，TOP10企业商品房累计签约面积210.2万平。从TOP10门槛值来看，1-11月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为23.2亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为8.9万平。从房企销售业绩来看，国贸地产、建发房产和保利发展（600048）销售业绩居1-11月排行榜前三位，销售金额均超120亿元；建发房产、保利发展和国贸地产销售面积榜前列分列前三位，累计销售面积分别为34.9万平、32.3万平和31.9万平。

▍住宅市场

(1)房价：新房成交价格指数连续两个月下滑，二手房成交均价连续三个月下跌

新房：2022年11月，厦门市新建商品住宅指数为29234元/平米，连续两个月小幅下跌，本月环比下跌0.01%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅持续收窄，本月同比涨幅较上月收窄0.06个百分点至0.28%。累计来看，本月新房价格指数较去年年底上涨0.20%，累计涨幅较上月收窄0.01%。

二手房：厦门市二手房成交均价连续三个月下跌，本月二手住宅成交均价为54406元/平米，环比下跌0.05%，跌幅较上月收窄0.19个百分点；同比上涨3.57%，同比涨幅连续8个月收窄，本月涨幅较上月收窄0.53个百分点。累计来看，2022年厦门市二手房成交均价累计涨幅呈波动收窄趋势，2022年1-11月厦门市二手房成交均价累计上涨3.16%，累计跌幅较去年同期收窄2.23个百分点。

2017年至2022年11月厦门新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：

(2)市场表现：供应量回升叠加房企冲刺力度加大，新房成交规模创年内新高

政策梳理：厦门市调整岛外限购政策：在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

厦门市场：年底将至，各大房企均在冲刺年度业绩，11月中下旬以来多盘取证入市，如保利联发锦上、湖畔润璟等，供应回升，带动成交规模创今年新高。11月，厦门市新房累计成交规模为18.57万平，较上月增加17%，成交规模创今年新高，因为去年同期新房成交基数较低，成交规模同比连续三个月上升。累计来看，2022年1-11月，厦门房地产市场累计成交新房160.49万平，同比减少52%，成交规模仍为近三年同期低位。

2020年至2022年11月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：

数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

(3)区域成交：1-11月各区域市场成交普遍回落，集美区、翔安区和海沧区同比领跌

成交规模方面，同安区和翔安区市场表现相对较好，成交规模分别为46.82万平和37.39万平，居各区域前两位；海沧区成交规模居第三位，成交规模为22.64万平；集美区、湖里区和思明区成交规模相对较低，累计成交规模分别为21.17万平、16.39万平和16.12万平以下。同比变化来看，厦门市各区域市场表现均有所下滑，集美区、翔安区和海沧区同比领跌，同比跌幅分别为65%、64%和56%；思明区成交规模同比跌幅较小，跌幅为11%。

2022年1-11月厦门市各区商品住宅销售面积及同比走势

数据来源：

▍土地市场

(1)宅地供求：受集中供地周期的影响，宅地供应量减少，成交规模不对称性增加，但市场竞争度明显下滑

从宅地供应来看，2022年1-11月厦门累计推出宅地294.65万平，同比减少18%；从宅地成交来看，受集中供地周期的影响，1-11月厦门累计成交宅地235.05万平，成交规模同比增加18%；从成交楼面均价来看，1-11月厦门市宅地整体成交楼面均价为22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢价率方面，1-11月厦门市宅地整体成交平均溢价率为2.48%，同比减少24.32个百分点，市场竞争激烈程度明显下滑。

2020年-2022年11月厦门市宅地供求规模走势

数据来源：

(2)宅地成交分布：岛内成交地块占比近四成，集美区宅地市场竞争相对激烈

整体来看，2022年1-11月厦门市成交23宗宅地，累计成交宅地规划建筑面积235.05万平。其中，同安区、湖里区和思明区成交宗数居前三位，成交宗数分别为6宗、5宗和4宗；集美区、翔安区和海沧区成交宗数分别为3宗、3宗和2宗。从分布区位来看，9宗地块位于岛内，其余地块分布于岛外部分区域。从成交溢价率来看，集美区3宗地块市场竞争比较激烈，成交平均溢价率最高为10.66%；岛内思明区和湖里区宅地市场热度居全市第二梯队，成交平均溢价率分别为4.51%和3.36%；其余区域宅地均以底价成交。从流拍来看，1-11月厦门市共流拍两宗地块，位于岛外的同安区和翔安区。

2022年1-11月厦门市各区宅地区位分布情况

数据来源：

▍市场总结及趋势判断

成交规模来看，年底将至，各大房企均在冲刺年度业绩，11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升带动成交规模创今年新高；从价格变化来看，厦门市新房价格指数连续两个月下跌，二手房成交均价连续三个月下跌；本月宅地市场无成交。

全国来看，随着“金融16条”的落地实施，向优质房企提供授信额度；支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元；证监会重启房企股权融资……政策端“三箭齐发”强势托底，未来市场信心将逐步筑底恢复。同时，在厦门市公积金重回120万最高限额、公积金可直接支付首付款、岛外限购政策放松等利好因素的影响下，叠加房企冲刺年终业绩以及疫情防控政策调整的影响，预计年底厦门市场成交规模有望稳中有升，但在各类营销措施的带动下，成交均价或仍将延续下行的趋势。

厦门房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysy9ev/

厦门土地市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysy9eu/

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