随着房企加快年终冲刺的步伐，前11个月百强房企销售总额降幅有所收窄。

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据中指研究院数据显示，今年前11个月，百强房企实现销售总额约6.73万亿元，同比下降42.1%，降幅较今年前10个月收窄1.3个百分点。同时，华润置地、建发房产、越秀地产等部分品牌房企的销售额实现突破性增长。

保利冲上第二名

据中指研究院发布的《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》(简称“榜单”)显示，今年前11个月，碧桂园累计实现销售额4373.5亿元，位列榜单第一名；保利发展（600048）以4001亿元的销售额位列第二名；万科实现销售额3767亿元，排名第三。

今年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

图/中指研究院提供

值得注意的是，三甲的排位赛竞争激烈，且差距逐渐缩小。相比于去年排名第四位，今年，保利发展大概率要完成“重回前三”的年度目标，目前销售额排名已经超过万科晋升第二位。

此外，榜单上的第四名、第五名分别是绿城中国和中海地产，销售额分别为2630亿元和2597亿元。从前十名目前的排位来看，建发房产和中国铁建（601186）都有明显的晋位，两者销售额分别为1448.6亿元和1057.5亿元。

而从单月业绩来看，据克而瑞研究中心统计，今年11月，百强房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅较9月、10月两月基本持平。其中，绿地、华发股份（600325）、中国铁建、万达、中粮大悦城（000031）的表现相对突出，11月单月业绩环比增幅均高于40%。

整体来看，2022年，行业格局变动加剧，规模房企表现分化明显。央企、国企及部分优质房企相对坚挺，表现出较强的抗周期韧性，如建发房产、越秀地产、华发股份、滨江集团（002244）等。

千亿房企同比减少16家

随着各梯队房企的销售额都呈现不同程度的下滑，千亿房企军团数量大幅缩水。

据中指研究院数据显示，今年前11个月，千亿以上阵营有19家房企，较去年同期减少16家，销售额均值为2030.4亿元；销售额超百亿元的房企有100家，较去年同期减少51家。

今年以来，即使大部分房企选择不公开披露全年目标，或是主动调降全年目标。据克而瑞研究中心统计，从规模房企今年1-11月的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况明显不及预期。

具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。绝大多数房企前11个月的目标完成率均大幅低于去年同期，部分企业目标完成率较去年同期的降幅大于20个百分点。

同时，中指研究院的统计数据也显示，从公布销售目标的15家房地产企业来看，今年前11个月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

比如，今年前11个月，建业集团实现销售额229.3亿元，目标完成率为43.3%；时代中国实现销售额为382亿元，目标完成率为58.8%。

房企爆雷或阶段性结束

当前，政策面扭转，“三支箭”落地，“救项目”和“救企业”并存，更多利好政策正在逐步落地。中指研究院指出：“短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，保交楼资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。”

展望未来，克而瑞研究中心认为，随着房企融资功能逐渐恢复，企业爆雷或将阶段性画上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。受此影响，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场筑底。