2022年12月份济南主城区商品住宅成交46.2万平，环比下降15.1%，同比下降31.5%，12月疫情防控放开出现感染高峰，市场活跃度受到影响，成交量回落。2022年1-12月份济南主城区商品住宅成交量705万平，同比下降约26.5%。2022年1-12月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

(相关资料图)

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-12月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-12月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为796.4亿元，同比下降25.4%，降幅收窄；销售面积TOP10企业合计销售面积524.1万平，同比下降39.7%。销售金额TOP10入榜门槛48.8亿元，较去年下降17.8亿元，销售面积TOP10入榜门槛32.7万平，较去年下降11.4万平。中海地产、万科和龙湖集团占据销售金额榜前三，销售金额均超百亿，位居市场头部地位。

中海地产以115.1亿元/70.3万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；万科以113.6亿元/75.5万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军；龙湖集团以107.3亿元/57.6万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜季军。

数据来源：

2022年1-12月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为314.9亿元，同比下降28.9%。排行榜进入门槛15.6亿元。历下区的银丰玖玺城项目以63.1亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海.华山珑城，销售金额为48.4亿元，第三位是雪山万科城项目，销售金额为42.9亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，其中历城区有4个项目上榜，历下区有3个项目上榜，高新区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。

数据来源：

2022年1-12月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为171.1万平，同比下降37.8%，销售面积排行榜进入门槛9.5万平方米。其中，中海.华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积29.2万平；银丰玖玺城项目成交面积28.9万平，排名第二位；雪山万科城项目以27.6万平位列第三位。

数据来源：

2022年1-12月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售13500套，同比下降37.8%。其中雪山万科城以2248套的销售业绩排在销售套数榜首位；中海.华山珑城以2244套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交2140套，排名第三位。

数据来源：

2022年1-12月济南商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为357.8亿元，排行榜进入门槛17.4亿元。历城区的中海.华山珑城项目以75.5亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历下区的银丰玖玺城，销售金额为64.7亿元，第三位是雪山万科城项目，销售金额为43.4亿。

图：2020.01-2022.12月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：

2022年12月份济南主城区商品住宅成交46.2万平，环比下降15.1%，同比下降31.5%，市场自11月份持续降温。2022年1-12月份济南主城区商品住宅成交量705万平，同比下降约26.5%。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量大幅上涨。第三季度稳中有涨，十一节点促销力度加大10月成交大幅升温，进入11月明显降温,12月疫情防控放开出现感染高峰期，市场活跃度受到影响，成交量持续下滑。

从销售价格来看，12月份商品住宅销售价格16302元/平方米，成交价格环比微降4.6%，同比上涨5.4%。

图：2022.12月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源：

2022年12月份历城区成交成交规模持续领先，成交面积占比近三成；其次是高新区，占比26.1%；历下区位居第三，成交面积为5.1万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格22665元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价为17662元/平方米。

图：2020.05-2022.12月济南主城库存情况

数据来源：

截止到2022年12月底，济南主城区商品住宅存量约901.3万平方米，12月底出清周期14.1个月。

图：2020.01-2022.12济南主城住宅用地成交走势

数据来源：

2022年12月济南第四批次集中供地完成出让，此次共出让14宗涉宅地块(市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗)，总成交宅地面积39.05万平方米，规划建面83.8万平方米，最终历下区3宗地块触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗地块底价成交，合计土地出让金约57.3亿元。这是济南2022年内第四批次集中供地，也是2022年最后一次集中供地。

上中指云，搜索房地产

●

●

●

●